INVESTIR EN 12 ÉTAPES

L’investissement immobilier exige du temps et des efforts. Une stratégie gagnante consiste à se doter d’une méthode éprouvée et de l’appliquer avec discipline. Investir en 12 étapes ; pour une transaction sans soucis, pour une transaction réussie.

ÉTAPE #1

Contactez Robert Robillard. Vous pouvez me rejoindre tous les jours entre 9:00 et 21:00. La meilleure façon de me rejoindre en direct est par téléphone au 514-978-1374. En cas de message téléphonique, votre appel sera retourné dans les 4 heures ouvrables. Si vous choisissez plutôt le courriel, au robertrobillard@sympatico.ca, vous aurez une réponse au plus tard dans les 24 heures qui suivront votre message.

ÉTAPE #2

Vos 45 minutes immobilières. Cette session d’information, habituellement en personne, vous permettra d'apprendre et de comparer en répondant à toutes vos questions. Nous abordons notamment les questions du financement, de la gestion et de l’entretien de l’immeuble.

ÉTAPE #3

Votre stratégie financement. Ensemble, nous déterminerons votre stratégie de financement optimal. Par exemple, une mise de fond de 25% serait-elle souhaitable et suffisante ? Devriez-vous considérer un prêt hypothécaire à taux fixe ou variable ? Existe-t-il un amortissement optimal pour votre situation ? Etc.

ÉTAPE #4

Obtention de votre financement. Obtenez les meilleures conditions de financement pour votre prêt hypothécaire parmi la panoplie des produits disponibles. Vous bénéficierez de conseils et d’assistance dans l'obtention de votre financement aux meilleures conditions disponibles. Au besoin, des professionnels hypothécaires spécialisés dans le secteur commercial ou de l’immeuble à revenus vous seront suggérés.

ÉTAPE #5

Recherche de votre propriété. Ensemble, nous identifions clairement vos besoins et critères. Il y a toujours au moins 1 000 propriétés commerciales ou à revenus disponibles sur le marché immobilier. Toutefois, seul un très faible pourcentage de ces propriétés est annoncé par les moyens conventionnels tels que les journaux et revues spécialisées. Grâce à un logiciel spécialisé, il sera possible d’accéder de façon systématique à l’ensemble des propriétés actuellement disponibles sur le marché et d’y sélectionner celles qui répondent à vos critères. Vous recevrez par la suite, par courriel ou par fax, les fiches techniques des propriétés répondant à vos besoins. Vous obtiendrez ainsi rapidement et facilement les informations que vous désirez sur les propriétés qui vous intéressent. Ces fiches techniques vous seront très utiles afin d’évaluer la viabilité financière des propriétés intéressantes.

ÉTAPE #6

Évaluation extérieure des propriétés retenues. Grâce aux informations des fiches techniques, incluant les adresses, vous serez en mesure de voir sur place chacune des propriétés retenues et ainsi procéder à la sélection des propriétés que vous souhaitez visiter. Notez cependant que dans bien des cas, il sera nécessaire de procéder à une offre d’achat conditionnel avant d’être en mesure d’effectuer la visite des lieux.

ÉTAPE #7

Préparation des visites. Lorsque possible, vos visites seront organisées dans les 24 à 72 heures qui suivront votre demande, selon la disponibilité des propriétaires et des locataires.

ÉTAPE #8

Les visites. Ensemble, nous visitons quelques logements des propriétés retenues. Ces visites vous permettront d'éliminer les immeubles qui ne répondent pas à vos intérêts. Il est probable que vous sélectionniez la propriété qui vous intéresse à cette étape.

ÉTAPE #9

Valeur marchande de la propriété. À cette étape, nous établissons ensemble le prix optimal et le prix d’ouverture pour la négociation. Notre analyse s’effectue tout d’abord à partir des dépenses et revenus de l’immeuble mais également, lorsque possible, à l’aide d’immeubles comparables à celui que vous souhaitez acquérir. Cet exercice nous permettra de déterminer la valeur marchande de la propriété convoitée et ainsi de faire une offre d’achat avisée.

ÉTAPE#10

Votre offre d’achat. Ensemble, à l'aide des formulaires obligatoires prescrit par la Loi sur le courtage immobilier, nous mettons par écrit vos conditions pour l’achat de l’immeuble. Vous profiterez également de mon expérience professionnelle lors du processus de la négociation. J'agirai en tout temps comme intermédiaire entre vous et le vendeur afin de vous guider dans le processus, parfois sensible, de la négociation. L’obtention d’un prix plus bas ou encore la bonification de vos conditions d’achat sont habituellement possibles dans une négociation bien menée.

ÉTAPE #11

Réalisation des conditions. Lors de cette étape, vous bénéficiez de mes connaissances et de mon expérience pour veiller à la réalisation de toutes les conditions dans les délais prescrits afin de vous assurer un investissement sans problème. Vous serez également guidé et conseillé dans le choix de professionnels afin de compléter votre transaction (Au besoin : notaire, arpenteur-géomètre, etc.).

ÉTAPE #12

L’acte de vente. Dernière étape, il s’agit de la signature de l’acte de vente chez le notaire. C’est également à ce moment que la prise de possession officielle de votre immeuble est finalisée.

Investir en 12 étapes ; pour une transaction sans soucis, pour une transaction réussie.

Robert Robillard, MBA, M.Sc.
Tél. : 514-978-1374
robertrobillard@sympatico.ca