Le coût de l’assurance prêt hypothécaire

 

Au Québec, si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire dont la valeur excède 75 % du prix d’achat de la propriété, il vous faudra obtenir l’assurance-prêt hypothécaire. GE Capital et la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) sont les deux sociétés les plus actives dans l’assurance de prêts hypothécaires.

 

L’assurance du prêt hypothécaire est habituellement composée d’un droit de demande et d’une prime d'assurance. Le droit de demande peut parfois dépasser les 200 $ tandis que la prime d'assurance hypothécaire se quantifie en pourcentage du prêt. Cette prime est indirectement liée à la valeur de la mise de fonds en pourcentage du prix d’achat. Ainsi, la prime peut être aussi faible que 0,5 % dans certains cas. À l’opposé, une mise de fonds de seulement 5 % entraînera une prime de 3,75% de la valeur totale du prêt.

 

Par exemple, l’achat d’une propriété de 300 000 $ avec une mise de fonds de 60 000 $ impliquera l’assurance d’un prêt hypothécaire de 240 000 $, soit un prêt représentant 80 % de la valeur de la propriété convoitée. Tant chez GE Capital qu’à la SCHL, une prime d’assurance de 1 % sera ainsi exigée et ajoutée au montant total du prêt, soit dans notre exemple une somme de 2 400 $ plus les taxes applicables.

 

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.
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