S’entourer de professionnels : le rôle de l’inspecteur en bâtiment

 

 

Rôle de l’inspecteur en bâtiment. Que ce soit pour une maison, un immeuble à revenu ou commercial, il est recommandé de faire procéder à une inspection de la propriété.

 

Le rôle de l’inspecteur en bâtiment consiste à vous informer de l’état général de la propriété convoitée. L’inspecteur en bâtiment effectuera une inspection visuelle de la de l’intérieur et de l’extérieur de l’immeuble. Il n’est donc évidemment pas recommandé d’effectuer des inspections en soirée.

 

L’inspection couvrira en général les fondations, portes et fenêtres, murs extérieurs, le toit (sauf si couvert de neige), l’entre-toit et/ou grenier, les systèmes de plomberie et d’électricité, les installations de chauffage et de climatisation, les plafonds, murs et planchers, l’état du terrain (drainage, pente et végétation naturelle) et, finalement, l’intégrité générale de la structure.

 

L’acheteur ou l’investisseur devrait toujours s’assurer d’être présent lors de l’inspection afin de comprendre, observer et au besoin poser des questions. Lors de l’inspection, l’inspecteur en bâtiment prendra des notes et des photos, répondra à vos questions et vous indiquera verbalement les principaux éléments qui devraient faire l’objet d’améliorations. En général, vous obtiendrez également un rapport écrit des principales étapes couvertes et des constats importants de l’inspection. Ce rapport écrit passera en revue toutes les composantes majeures de la propriété ou de l’immeuble.

 

Critères de sélection. Il est suggéré de choisir un inspecteur en bâtiment possédant une bonne réputation, rigoureux dans son travail et qui représente de façon impartiale les deux parties lors de l’inspection. En effet, s’il est vrai que le choix de l’inspecteur en bâtiment revient toujours à l'acheteur, il n’en demeure pas moins que l’inspection doit s’effectuer dans un climat de confiance et d’impartialité et ce, pour l’ensemble des parties impliquées. Les inspecteurs en bâtiment professionnels sont régis par un rigoureux code de déontologie.

 

De par la nature même du processus d’inspection, les qualités interpersonnelles sont donc un élément essentiel d’un bon inspecteur en bâtiment. Vous ne devriez pas embaucher un inspecteur en bâtiment qui refuse de répondre à vos questions.

 

Lorsque vient le moment de choisir un inspecteur en bâtiment ou une compagnie d’inspection, certains principes sont suggérés.

 

• La firme d’inspection devrait être assurée ;

 

• La firme devrait être membre des associations usuelles (Suggéré : Association des inspecteurs en bâtiment du Québec, Facultatif : Ordre des ingénieurs, Ordre des technologues professionnels du Québec, etc.) ;

 

• La firme devrait être composée d’ingénieur(s) ou encore faire appel à des professionnels au besoin (ingénieur, chimiste, etc.).

 

• Finalement, l’inspecteur retenu devrait posséder une connaissance générale des principales composantes d’un immeuble.

 

Votre agent immobilier peut vous recommander des firmes d’inspection respectant l’ensemble de ces critères dans votre région.

 

Note : cette minute immobilière n’est pas une interprétation des pré-requis pour l’exercice de la profession d’inspecteur en bâtiment; elle représente uniquement une présentation de l’auteur.

 

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.

 

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