La technique d’évaluation par comparaison

 

 

Plusieurs techniques, telles les méthodes des comparables, des coûts et des revenus, sont disponibles afin d’évaluer la valeur immobilière.

 

La technique des comparables se fonde principalement sur les facteurs de l’offre et de la demande (la position dans le cycle immobilier) et, en partie, sur le principe de la substitution (remplacement de l’immeuble par un autre équivalent).

 

Il s’agit d’estimer le prix de vente d'un immeuble grâce à l'analyse de transactions dans lesquels les propriétés sont plus ou moins semblables à la propriété évaluée. En général, on utilisera donc des propriétés vendues récemment dans le secteur géographique immédiat de l’immeuble à évaluer en plus de sélectionner des comparables dont les caractéristiques physiques diffèrent peu de l’objet d’étude.

 

La méthode des comparables est ainsi relativement performante dans des marchés où les propriétés se ressemblent. Toutefois, parce que les biens immobiliers sont rarement identiques entre eux, notamment en ce qui a trait à la qualité des matériaux, dates de constructions et superficies habitables, l’exercice exige habituellement des ajustements, parfois qualitatifs parfois quantitatifs, mais presque toujours subjectifs.

 

Ainsi, l’évaluation n’est pas une science parfaite. C’est pourquoi il est généralement suggéré de procéder à l’évaluation d’une propriété à l’aide de plus d’une méthode.

 

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.

 

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