La technique d’évaluation par les coûts

 

Plusieurs techniques, telles les méthodes des comparables, des coûts et des revenus, sont disponibles afin d’évaluer la valeur immobilière.

 

La technique d’évaluation par les coûts est une application directe du principe de substitution (remplacement de l’immeuble par une construction neuve). Pour appliquer la technique du coût, on calcule le coût total de construction du bien immobilier. Il s’agit tout d’abord de déterminer le coût de remplacement du bâtiment à l’aide des valeurs marchandes des matériaux de construction et de la main d’œuvre.

 

Ensuite, il faut déprécier cette valeur afin de tenir compte de la durée de vie restante de l’immeuble analysé. Cette dépréciation est nécessaire si l’on veut inclure dans le calcul la perte de valeur qui provient de la détérioration physique du bâtiment. À la valeur dépréciée du bâtiment, on ajoute finalement la valeur du terrain. Le résultat final constitue la valeur marchande du bien immobilier tel que calculé par la technique d’évaluation par les coûts.

 

L’évaluation n’est pas une science parfaite. C’est pourquoi il est généralement suggéré de procéder à l’évaluation d’une propriété à l’aide d’au moins deux méthodes.

 

 

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.

 

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