L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER GAGNANT

L’investissement immobilier demeure encore aujourd’hui une excellente façon d’augmenter son patrimoine. En général, un investissement immobilier concerne tout immeuble dans lequel le futur propriétaire ne compte pas habiter. En plus de la méthode suggérée en 12 douze étapes pour un investissement réussi, un investissement immobilier gagnant exige beaucoup de préparation et d’analyse. Se lancer dans une telle transaction tête baissée est fortement déconseillé.

Formation d’une équipe composée de professionnels compétents

Selon la taille de l’immeuble et selon vos besoins, votre agent immobilier vous entourera d’un conseiller en financement hypothécaire, d’un notaire, d’un avocat, d’un inspecteur en bâtiment, d’un comptable et d’un assureur commercial dès les premières semaines de votre démarche. Au besoin, il vous dirigera également vers des compagnies de gestion d’immeubles et des services de conciergerie. Chaque professionnel devra être choisi avec soin afin de s’assurer d’un investissement immobilier gagnant.

Procéder à une analyse financière rigoureuse

Dans l’investissement immobilier gagnant ce n’est pas un immeuble mais plutôt des revenus que l’on achète. Qu’est-ce que cela veut dire ? Simplement que la décision d’investissement devrait reposer principalement sur la rentabilité actuelle et future de l’immeuble. Il est donc extrêmement important de mesurer adéquatement cette rentabilité actuelle et potentielle de l’immeuble convoité.

Trop d’investisseurs sous-estiment ou encore ignorent, à leur propre péril, les diverses dépenses d’exploitation d’un immeuble à revenus. Les dépenses, c’est bien plus qu’une simple hypothèque à payer.

Tout repose en fait sur un calcul judicieux du revenu net et sur le profit espéré. Aux fins du calcul de rentabilité, un ratio standardisé total de dépenses d’exploitation d’environ 47 % est suggéré. C’est en soustrayant ce montant des revenus bruts de l’immeuble que l’on obtient le revenu net. Cette donnée permettra une comparaison avertie de plusieurs possibilités d’investissement immobilier entre eux. Vient ensuite le moment de considérer le paiement hypothécaire. En soustrayant ce dernier du revenu net, on obtiendra le profit espéré, à l’exception des obligations fiscales.

Préparer la stratégie de négociation

En travaillant ensemble, nous déterminons la juste valeur marchande de l’immeuble sélectionné compte tenu de sa rentabilité. Ensuite, nous établissons ensemble le prix optimal et le prix d’ouverture pour la négociation. Cet exercice, en apparence anodin, fait souvent la différence au moment d’obtenir un prix raisonnable et des conditions favorables. Les vendeurs d’immeubles à revenus sont bien souvent des experts en négociation. N’est pas expert en négociation qui le veut ; rencontrer un vendeur sans préparation adéquate pourrait ainsi s’avérer hasardeux. Un investissement immobilier gagnant, ça se prépare.

Robert Robillard, MBA, M.Sc.
Tél. : 514-978-1374
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