La technique d’évaluation par les revenus

 

Plusieurs techniques, telles les méthodes des comparables, des coûts et des revenus, sont disponibles afin d’évaluer la valeur immobilière.

 

La technique du revenu est utilisée pour déterminer la valeur des immeubles à revenus. Elle consiste à actualiser le revenu net d'un immeuble afin d'en calculer la valeur marchande. Fondé sur le principe d'anticipation, cette technique s’appuie sur le taux de rendement recherché d’un investisseur immobilier, ce qui en fait une technique extrêmement subjective d’évaluation d’un immeuble.

 

Notons que le revenu net s’obtient en soustrayant les mauvaises créances et le taux d’inoccupation des revenus bruts des loyers et autres revenus (exemple : buanderie et stationnements). Bien que ces deux éléments soient variables au gré de la conjoncture économique, on suggère l’utilisation d’un ratio de 3 % à 5 %.

 

L’évaluation n’est pas une science parfaite. C’est pourquoi il est généralement suggéré de procéder à l’évaluation d’une propriété à l’aide d’au moins deux méthodes conventionnelles. Il est également suggéré de procéder à une analyse exhaustive de rentabilité de l’immeuble.

 

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.

 

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