L’investissement immobilier
– Habiletés requises
L’investissement
immobilier est un travail d’équipe. Il est en effet très
rare qu’une seule personne soit en mesure d’effectuer
l’administration générale, l’entretien et
l’ensemble des réparations qui seront requises sur un ou plusieurs
immeubles au fil des années. En d’autres mots, l’investisseur
immobilier ne peut pas tout connaître et tout maîtriser. Néanmoins,
il est recommandé de posséder des connaissances de base dans
plusieurs domaines d’activités afin d’être en plein
contrôle de ses investissements.
Gestion. Des notions de base en gestion
immobilière seront fort utiles à l’investisseur. Connaître
les principes comptables de la tenue de livre est essentielle à la
gestion de biens immobiliers. Il faudra de plus, organiser la collecte des
loyers et le paiement diligent des factures. D’autre part, l’investisseur
devra développer un réseau fiable pour la maintenance de
l’immeuble composé de plombiers, électriciens, concierges,
etc. Des professionnels tels que comptables, notaires et avocats seront aussi
requis. À défaut d’être en mesure de conduire
efficacement l’ensemble de ces activités, l’investisseur
devrait s’adjoindre les services d’une compagnie de gestion
immobilière dans les premières années d’opérations.
Dimension juridique. Au Québec, une
connaissance générale du Code civil est essentielle à la
bonne conduite de ses affaires immobilières. Dans certains cas
spécialisés, la connaissance de divers lois et règlements
applicables aux biens immobiliers et aux activités connexes pourrait
être pertinente. Par exemple, n’entrepose pas qui veut comme le
veut des produits alimentaires. Par ailleurs, la connaissance de quelques
notions sur la fiscalité québécoise et canadienne est
également recommandée.
Mathématique
financière. Des notions en calculs immobiliers seront requises pour comprendre
les tenants et aboutissants du problème du financement et du calcul de
la rentabilité immobilière. Dans bien des cas,
l’échec d’un investissement immobilier provient de la
méconnaissance des défis d’un fonds de roulement
adéquat.
Évaluation. Des notions en
évaluation d’immeubles sont également
suggérées. Il s’agit d’être en mesure
d’évaluer l’état de vétusté d’un
immeuble pour, d’une part en évaluer la valeur actuelle, mais,
plus important encore, être en mesure d’en évaluer les
réparations et améliorations nécessaire à venir
à court, moyen et long terme. Sans cette qualité, il est probable
que vos placements fassent l’objet de négligence à moyen et
long terme. Vous risquez également de débourser davantage que
souhaitable lors de l’achat d’un immeuble.
Du temps. Comme pour tout autre type
d’investissement, l’immobilier exigera du temps. Qui ne
s’investit pas adéquatement dans son immeuble n’en
contrôlera pas les coûts et les revenus de façon optimale.
Il s’agit d’une entreprise qui exigera du temps et des efforts.
Vos habiletés. Le principe est
simple : à chacun son type d’investissement immobilier. Par
exemple, l’idée d’acheter des immeubles pour
rénovations et revente rapide peut apparaître séduisante au
néophyte. Mais sans les habiletés manuelles pour participer
activement aux travaux, elle est vraisemblablement peu rentable, en fait
probablement dangereuse. De même, sans habileté manuelle,
l’entretien d’un simple triplex peut devenir un véritable
cauchemar pour l’investisseur mal informé. Autre exemple, pour le
professionnel trop occupé, l’achat et la location d’un
condominium peut constituer un placement immobilier intéressant car les
activités d’entretien seront pratiquement inexistantes. En
résumé, à chacun son placement immobilier.
La communication. Enfin, en immobilier, la
plupart du temps sera consacré à interagir avec des gens :
vos locataires, fournisseurs, partenaires, professionnels de
l’immobilier, banquier. Il est donc dans l’intérêt
d’un investisseur averti d’utiliser tact, diplomatie,
équité et honnêteté dans ses relations
d’affaires.
Robert Robillard, MBA, M.Sc.
Pour
réagir à cette minute immobilière :
robertrobillard@sympatico.ca
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