L'immeuble à revenus, c'est plus qu'une simple hypothèque à payer

 

Trop d’investisseurs ignorent les diverses dépenses d’exploitation d’un immeuble à revenus. Les dépenses, c’est bien plus qu’une simple hypothèque à payer. Un investissement payant sur papier peut rapidement devenir un trou noir financier pour l’individu mal informé.

 

La première clé consiste à calculer le revenu net. Pour ce faire, on comptabilise tout d’abord les revenus bruts des loyers et autres revenus (exemple : buanderie). Ensuite, il faut soustraire les mauvaises créances et le taux d’inoccupation. Bien que ces deux éléments soient variables au gré de la conjoncture économique, on suggère l’utilisation d’un ratio de 3 % à 5 %.

 

Troisièmement, il faut considérer les dépenses d’exploitation. Lors de la promesse d’achat, l’investisseur averti aura tôt fait d’exiger comptes et factures afin de vérifier la situation financière de l’immeuble. Mais aux fins du calcul de rentabilité, un ratio standardisé total de dépenses d’exploitation d’environ 47 % est suggéré.

 

Suite à ces calculs, on obtient le revenu net de l’immeuble. Le revenu net permet de comparer la rentabilité potentielle de divers immeubles entre eux, toute chose étant égale par ailleurs. C’est de ce revenu uniquement que l’on peut maintenant soustraire le paiement hypothécaire.

 

Le résultat final obtenu constitue l’encaisse nette. En divisant cette dernière par la mise de fond, on obtient le rendement de l’immeuble. On le constate, l'immeuble à revenus, c'est bien plus qu'une simple hypothèque à payer.

 

Robert Robillard, MBA, M.Sc.
Tél. : 514-978-1374
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